كشف الإصدار التاسع من “مؤشر قياس سوق الإيجار العقاري” الذي أطلقته منصة العقارات “مبوب”، عن ارتفاع أسعار إيجار الشقق في تونس بنسبة 7% خلال النصف الثاني من 2024، مقارنة بالنصف الثاني من 2023.
وحسب بيانات المؤشر، فقد ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 3%، مقارنة بالنصف الأول من 2024، مما يعكس زيادة في الطلب على الإيجارات طويلة المدى.
ويغطي “مؤشر قياس سوق الإيجار”، مجموعة واسعة من أنواع العقارات، سواء كانت جديدة أو قديمة أو فارغة، وتحسب الأسعار المتوسطة للإيجار حسب المنطقة الجغرافية ونوع العقار.
وترتكز هذه الدراسة على الوحدات السكنية المخصصة للإيجار طويل المدى مع استبعاد العقارات التجارية والأراضي والمزارع والعقارات المعروضة للبيع.
ورغم تراجع المساحة المتوسطة للشقق، بنسبة 1% مقارنة بسنة 2024، فقد شهدت زيادة بنسبة 3% مقارنة بالنصف الأول من 2024، مما يظهر تطور حاجيات المستأجرين.
وحسب موقع “مبوب”، فإنّ أكثر من نصف العقارات المعروضة للإيجار هي شقق، كما أنّ 43% من مستخدمي المنصة يبحثون بشكل محدّد عن هذا النوع من العقارات للإيجار طويل المدى.
وتتصدّر أحياء “المرسى” و”حي النصر” و”حدائق قرطاج” الطلب على مستوى الإيجار وفق المصدر ذاته، حيث تسجل نسبة 6 و7 و8% على التوالي، وتستمر هذه المناطق في جذب المستأجرين منذ بداية 2024.
بدوره، يشهد حي بومهل اهتماما متزايدا خاصة بالنسبة إلى الشقق (قاعة جلوس وغرفتين وقاعة جلوس وثلاث غرف)، على الرغم من بعده عن الأحياء الأكثر طلبا، حيث يصل متوسط الإيجار بمنطقة بومهل إلى 1015 دينارا و1135 دينارا شهريا، وتتراوح المساحات الأكثر طلبا بين 90 و130 مترا مربعا.
وبالنسبة إلى الوطن القبلي، تتصدّر الشقق المكونة من قاعة جلوس وغرفتين، الطلب، حيث تمثل 46% من عمليات البحث، وتتراوح الإيجارات بشكل رئيسي بين 50 و90 متر مربع مع تفضيل واضح للشقق ذات الغرفتين.
بخصوص الحمامات الجنوبية، يتركز الطلب بشكل رئيسي على الشقق ذات الغرفة الواحدة مع قاعة جلوس، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1060 دينارا شهريا، وتتراوح المساحات المطلوبة أيضا بين 50 و 90 متر مربع.
وما تزال منطقة القنطاوي بولاية سوسة في صدارة الطلب، حيث تمثل الشقق ذات قاعة الجلوس وغرفتين، 47% من طلبات الإيجار.
وتواصل إيجارات الشقق المكونة من قاعة جلوس وغرفة واحدة جذب المستأجرين، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1145 دينارا شهريا.
وتشهد منطقة شط مريم زيادة كبيرة في الإيجارات، خاصة بالنسبة إلى الشقق ذات الغرفتين، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 13% من 995 دينارا إلى 1125 دينارا، بين النصف الأول والنصف الثاني من 2024.